Al 04/10/2026, el metro cuadrado pedido en CABA va de USD 1.024 en Villa Lugano a USD 5.716 en Puerto Madero (medianas por barrio). La mitad de los barrios está por encima de USD 2.371/m². Son precios de publicación —lo que piden los propietarios—, no de cierre, calculados sobre 18.380 publicaciones de venta activas en 38 barrios.
El ranking completo
La mediana es el valor del medio: la mitad de las publicaciones del barrio pide más y la otra mitad, menos. El rango típico va del percentil 25 al 75: ahí cae la mitad central de las publicaciones, sin los extremos.
| Barrio | Mediana USD/m² | Rango típico (p25–p75) | Publicaciones |
|---|---|---|---|
| 1. Puerto Madero | USD 5.716 | USD 4.871 – 6.542 | 362 |
| 2. Núñez | USD 3.861 | USD 3.283 – 4.364 | 729 |
| 3. Palermo | USD 3.714 | USD 3.074 – 4.520 | 5.378 |
| 4. Belgrano | USD 3.442 | USD 2.772 – 4.246 | 2.135 |
| 5. Villa Devoto | USD 3.226 | USD 2.702 – 3.884 | 121 |
| 6. Villa Urquiza | USD 3.222 | USD 2.621 – 3.755 | 191 |
| 7. Colegiales | USD 3.212 | USD 2.619 – 3.848 | 367 |
| 8. Coghlan | USD 3.188 | USD 2.707 – 3.525 | 148 |
| 9. Saavedra | USD 3.129 | USD 2.688 – 3.775 | 232 |
| 10. Villa Ortúzar | USD 3.038 | USD 2.561 – 3.491 | 35 |
| 11. Villa Crespo | USD 3.000 | USD 2.547 – 3.286 | 349 |
| 12. Chacarita | USD 2.919 | USD 2.462 – 3.372 | 91 |
| 13. Recoleta | USD 2.829 | USD 2.322 – 3.424 | 1.655 |
| 14. Caballito | USD 2.743 | USD 2.172 – 3.390 | 1.785 |
| 15. Villa del Parque | USD 2.710 | USD 2.173 – 3.304 | 58 |
| 16. Almagro | USD 2.510 | USD 2.056 – 2.980 | 728 |
| 17. Retiro | USD 2.438 | USD 1.970 – 3.026 | 254 |
| 18. Agronomía | USD 2.412 | USD 2.105 – 2.570 | 22 |
| 19. San Telmo | USD 2.371 | USD 1.842 – 2.924 | 311 |
| 20. Villa Pueyrredón | USD 2.296 | USD 2.024 – 2.644 | 26 |
| 21. Boedo | USD 2.282 | USD 1.781 – 2.642 | 200 |
| 22. Barracas | USD 2.263 | USD 1.657 – 2.819 | 334 |
| 23. Villa Luro | USD 2.236 | USD 1.867 – 2.691 | 22 |
| 24. Parque Chacabuco | USD 2.199 | USD 1.683 – 2.657 | 98 |
| 25. Flores | USD 2.106 | USD 1.664 – 2.614 | 407 |
| 26. Mataderos | USD 2.097 | USD 1.516 – 2.708 | 96 |
| 27. Liniers | USD 2.033 | USD 1.617 – 2.595 | 105 |
| 28. San Cristóbal | USD 1.844 | USD 1.556 – 2.267 | 227 |
| 29. Vélez Sarsfield | USD 1.827 | USD 1.486 – 2.172 | 40 |
| 30. Monserrat | USD 1.811 | USD 1.421 – 2.508 | 275 |
| 31. Parque Patricios | USD 1.742 | USD 1.286 – 2.209 | 97 |
| 32. Floresta | USD 1.733 | USD 1.459 – 2.189 | 89 |
| 33. Balvanera | USD 1.702 | USD 1.383 – 2.110 | 901 |
| 34. San Nicolás | USD 1.667 | USD 1.224 – 2.024 | 322 |
| 35. Parque Avellaneda | USD 1.497 | USD 1.228 – 1.999 | 31 |
| 36. Constitución | USD 1.316 | USD 1.039 – 1.687 | 92 |
| 37. Nueva Pompeya | USD 1.112 | USD 740 – 1.400 | 33 |
| 38. Villa Lugano | USD 1.024 | USD 910 – 1.747 | 34 |
Cómo leer el ranking
- El rango importa tanto como la mediana. En barrios grandes conviven propiedades muy distintas (a estrenar y a reciclar, frente y contrafrente): el rango muestra esa dispersión. En Palermo, por ejemplo, la mitad central va de USD 3.074 a 4.520/m².
- Precio pedido no es precio de cierre. Las operaciones suelen cerrarse por debajo de lo publicado; este ranking sirve para comparar barrios entre sí y para ubicar una propiedad en su zona, no para afirmar a cuánto se vende.
- No distingue tipología. Departamentos, PH y casas están juntos. Para valuar una propiedad concreta hace falta comparar con propiedades similares.
Para asesores: de la mediana a la tasación
El precio del m² por barrio es el punto de partida, no la tasación. El paso siguiente es un análisis comparativo de mercado con propiedades parecidas —lo explicamos en cómo hacer una tasación inmobiliaria—. Si querés una estimación rápida por zona, usá el tasador online gratuito, que trabaja con estos mismos datos. Y si tasás seguido, el módulo de tasaciones de Fichai arma el informe con comparables y tu marca: probalo gratis.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de CABA por m²?
Puerto Madero, con una mediana de USD 5.716/m² pedidos, según este relevamiento al 04/10/2026.
¿Cuál es el barrio más barato?
Villa Lugano, con USD 1.024/m². Ojo: los barrios con menos publicaciones tienen medianas más sensibles a pocas propiedades (en la tabla se ve cuántas hay en cada uno).
¿Cada cuánto se actualiza?
Publicamos el ranking trimestralmente con la misma metodología, para que se pueda comparar una edición con otra.
De dónde salen los datos
Publicaciones de venta activas en la red de inmobiliarias que opera sobre Fichai, relevadas el 04/10/2026: precio de publicación en dólares dividido por la superficie, agrupado por barrio. Se incluyen solo barrios con al menos 20 publicaciones; quedaron 38 de los 48 barrios porteños. Palermo es el barrio con más publicaciones (5.378, el 29% del total), consistente con su peso en el mercado de venta. No son precios de cierre ni tasaciones.