La ficha técnica es el documento que junta toda la información de una propiedad en un formato claro para el comprador: datos, superficies, fotos y condiciones. Una buena ficha responde las preguntas antes de que te las hagan — y una mala genera veinte idas y vueltas por WhatsApp que terminan en "lo pienso y te aviso".
La plantilla completa
Identificación
- Título comercial (tipo + ambientes + barrio: "Depto 3 ambientes con balcón en Caballito")
- Operación (venta / alquiler), precio y expensas
- Dirección o zona (según cuánto quieras exponer antes del contacto)
Superficies y distribución
- Superficie total, cubierta, semicubierta y descubierta
- Ambientes, dormitorios, baños y toilettes
- Cochera, baulera, balcón/terraza/patio
- Piso y orientación; disposición (frente/contrafrente)
Estado y edificio
- Antigüedad y estado general (a estrenar / muy bueno / a refaccionar)
- Amenities del edificio y servicios (calefacción, agua caliente central, etc.)
- Apto crédito / apto profesional / acepta mascotas, si aplica
Condiciones
- Requisitos (para alquiler: garantías aceptadas, mes de depósito)
- Disponibilidad y cómo coordinar visita
- Tus datos: nombre, matrícula, teléfono
Los errores que matan consultas
- Sin precio. "Consultar precio" filtra a favor de la competencia: la mayoría ni pregunta.
- Fotos chicas, oscuras o pocas. La ficha se abre en el celular; las fotos son el 80% de la decisión de consultar.
- Superficies en prosa. "Amplio living comedor" no reemplaza a "Living comedor 24 m²".
- PDF pesado. Un PDF de 15 MB por WhatsApp es fricción pura: la ficha tiene que ser un link que abre al toque.
- Datos desactualizados. Una ficha con el precio viejo genera la peor conversación posible con un comprador.
La ficha como sistema (no como documento)
El salto de calidad es dejar de armar fichas a mano: si la propiedad vive en un sistema, la ficha sale sola — versión web para compartir por WhatsApp, versión imprimible con tu marca para la visita, y versión para colegas sin los datos del propietario. Y cuando cambia el precio, cambian todas a la vez. Así funcionan las fichas en Fichai: cargás la propiedad una vez (o la importás pegando el link de un portal) y tenés todos los formatos siempre actualizados. Probalo gratis.
Preguntas frecuentes
¿La ficha lleva los datos del propietario?
La tuya interna sí; la que compartís, nunca. Separá siempre la ficha comercial (para el comprador o el colega) de los datos sensibles de la captación.
¿Conviene poner la dirección exacta?
Depende de tu estrategia y del acuerdo con el propietario: la dirección exacta mejora la calidad de la consulta pero expone la propiedad. Un punto medio común: zona + cuadra, y la dirección exacta al coordinar la visita.
¿Ficha web o PDF?
Web para compartir (abre rápido, se actualiza sola, podés medir si la vieron) y PDF/impresa solo para la visita presencial.