Entre julio y septiembre de 2026, la red de inmobiliarias que opera sobre Fichai registró 9.878 consultas de compradores por propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires. Esto no es una encuesta ni una estimación: es demanda real — gente que escribió preguntando por una propiedad concreta. Esto es lo que muestra.
El corredor norte se lleva la mitad de la demanda
Cinco barrios concentran el 49% de las consultas de compra:
| Barrio | Consultas | % del total |
|---|---|---|
| Palermo | 1.504 | 15,2% |
| Belgrano | 1.120 | 11,3% |
| Recoleta | 835 | 8,5% |
| Almagro | 728 | 7,4% |
| Caballito | 641 | 6,5% |
| Balvanera | 464 | 4,7% |
| Núñez | 450 | 4,6% |
| San Cristóbal | 425 | 4,3% |
| Villa Urquiza | 360 | 3,6% |
| Flores | 276 | 2,8% |
La lectura para el asesor: Palermo y Belgrano son mercados enormes pero saturados de oferta y de colegas. Barrios como Almagro, San Cristóbal o Boedo (268 consultas) tienen demanda real con bastante menos competencia por la captación.
Qué se busca: departamento, por lejos
El 77% de las consultas de compra en CABA es por departamentos, y un 17% adicional por PH y unidades en condominio. Las casas apenas explican el 3% — lógico en una ciudad donde el stock es vertical.
Por dónde entra la demanda: los portales dominan (y WhatsApp crece adentro de ellos)
Alrededor de 9 de cada 10 consultas de compra llegaron a través de portales inmobiliarios (Zonaprop, Mercado Libre, Argenprop y los canales de contacto de los portales, incluido su botón de WhatsApp). El resto se reparte entre redes sociales (~5%, casi todo Facebook/Instagram) y canales directos: WhatsApp directo, referidos, cartel.
Dos lecturas incómodas y una oportunidad:
- El portal trae el lead, pero no lo convierte. La consulta llega con nombre y teléfono; todo lo que pasa después — responder a tiempo, coordinar la visita, hacer el seguimiento — depende del asesor. Ahí se gana o se pierde la operación.
- Los referidos están subrepresentados en los sistemas: muchas operaciones por recomendación nunca se registran como tales. Si tu negocio real depende de referidos, registralos — es la única forma de saber cuánto valen.
- La oportunidad: si el 90% de tu demanda entra por canales que pagás (portales), el seguimiento es tu única ventaja gratis. El mismo lead le llega a varios asesores; cierra el que mejor lo trabaja.
De dónde salen los datos
Consultas de compradores (casos de compra) por propiedades en venta ubicadas en CABA, creadas entre el 1/7/2026 y el 30/9/2026 en la red de inmobiliarias que opera sobre Fichai. Son 9.878 casos con ubicación asignada por la propiedad consultada. Importante: es la demanda que llegó a esta red — no el mercado total de CABA — y la distribución por barrio refleja en parte dónde la red tiene más cartera publicada. Los porcentajes de origen agrupan los canales de cada portal (web, WhatsApp y teléfono del portal). Datos extraídos el 3/10/2026.
Este informe es trimestral. Si querés que los números de tu propia operación se armen solos —consultas, visitas, conversión por barrio—, eso es lo que hace Fichai con tus datos. Probalo gratis.